לשם קבלת הטבות מס לבניין לשכירות מוסדית נדרש בניין שהוגשה לגביו לפני מועד תום הבניה (המועד המוקדם מבין היות הבניין ראוי לשימוש או קבלת אישור חיבור חשמל/מים) בקשה לאישור לרשות להשקעות. יש לצרף לבקשה בצירוף היתר בניה.

לשם קבלת ההטבה נדרשת עמידה בכל התנאים הבאים:

1. בבניין יש 10 דירות לפחות אם הוא ממוקם באזור שאינו פריפריאלי או 6 דירות לפחות אם הבניין ממוקם באזור פריפריאלי.
2. המנהלה שוכנעה כי הדירות למגורים יושכרו בהשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 15 שנים לפחות בממוצע מתוך 18 השנים שלאחר תום הבנייה.

תנאי מינימום דירות להשכרה ארוכת טווח:

1. הבניין ממוקם באזור פריפריאלי, הגבוה מבין: לפחות 6 דירות או 30% לפחות מהדירות בבניין/חלק הבניין ששטח הרצפה הכולל שלהן לא יפחת מ-30% משטח הרצפות של הבניין/חלק הבניין.
2. הבניין ממוקם באזור שאינו פריפריאלי, הגבוה מבין: 10 דירות לפחות או 66% לפחות מהדירות בבניין/חלק הבניין שאושר  ששטח הרצפה הכולל שלהן לא יפחת מ-50% משטח הרצפות של הבניין/חלק הבניין.
3. השכרה ארוכת טווח תהא לתקופה של 15 שנים בממוצע מתוך 18 שנים מתום הבניה.
4. הסכם השכירות יהא בכתב ולטווח ארוך וכלול את התנאים האמורים בחוק התכנון והבניה.

שיעור המס על הכנסה חייבת מדמי שכירות וכן על הכנסה חייבת/שבח ריאלי בגין מכירת הדירות:

תקופת ההשכרה/שנים	שיעור מס חברה	שיעור מס יחיד
חמש שנים ראשונות	11%	29%
חמש שנים הבאות (6-10)	9%	27.5%
חמש שנים הבאות (11-15)	7%	25.5%
חמש שנים הבאות ואילך (*)	5%	24%

(*) החל מתום השנה ה-20 ואילך שיעור המס יישמר, כל עוד הדירות מושכרות.

בנוסף להטבות המס לבניין לשכירות מוסדית ניתן יהיה לקבל את ההטבות הבאות:

מס מופחת בשיעור 20% עבור דיבידנד הנובע מהכנסה חייבת מהשכרת/מכירת הדירות שהושכרו.

פחת מואץ בשיעור של 20% על הדירות המושכרות.

פטור ממס ערך מוסף על הכנסות דמי שכירות לדירות שהושכרו למשך חמש שנים לפחות וכן בעת מכירתן מנגד לא יותר ניכוי מס תשומות).

פטור ממחצית האגרה עבור היתר בניה בגין החלק המיועד להשכרה.

מכירה/רכישה טרם סיום תקופה ההשכרה:

1. משכיר ממשיך, שרכש את הדירות מבונה הבניין או ממשכיר ממשיך אחר, יוכל ליהנות מההטבות האמורות ומס רכישה מופחת בשיעור 0.5%, החל ממועד רכישת הדירות, בכפוף למועד הרכישה ובתנאי שהתחייב לעמוד בכל תנאי ההשכרה לטווח ארוך.
2. בונה הבניין יכול למכור את הדירות המיועדות להשכרה אף לפני שחלפו 5 שנות השכרה, בתנאי שמכר לפחות 50 דירות לרוכש אחד שהתחייב להשכיר את הדירות בהשכרה לטווח ארוך והמכירה כלולה בתוכנית שאישרה המנהלה לפני תום הבנייה והתקיימו תנאים נוספים שייקבעו על ידי רשות המיסים.